中央空調(diào)水系統(tǒng)分為冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)，其中冷卻水系統(tǒng)主要依靠冷卻塔散熱。水在冷卻塔中濺入無數(shù)小水滴或在填料表面成膜流動，與空氣充分接觸，將空氣中的大量灰塵、微生物、可溶性鹽和腐蝕性氣體帶入冷卻水，增加水中的雜質(zhì)濃度;此外，由于水的不斷蒸發(fā)、泄漏和散射，水的雜質(zhì)濃度也隨之增加，這將給中央空調(diào)系統(tǒng)的運行帶來很大的危害。
堵塞和腐蝕現(xiàn)象，而冷凍水系統(tǒng)腐蝕性強，容易造成盤管堵塞和機組及管道附件腐蝕，影響系統(tǒng)正常運行。目前廠家的售后服務一般以機械故障維修為主，不包括清洗、維修、水處理，導致大量設備帶規(guī)模運行。雖然有一些清洗公司涉足這個行業(yè)，但是清洗方式還是停留在無機酸清洗階段。這種方法對人體有毒，污染環(huán)境，對賤金屬有很強的腐蝕性，往往會導致凝汽器銅管腐蝕穿孔、機組報廢等嚴重后果。因此，實時清洗和維護中央空調(diào)水系統(tǒng)非常重要。
1.空調(diào)運行前，清洗其水系統(tǒng)，清除安裝過程中的焊渣和油污。值得注意的是，清洗冷媒水系統(tǒng)主管道時，應關閉冷源機組蒸發(fā)器、空氣柜、風機盤管的進水閥門，開啟旁通閥，使污水通過旁通閥排出管道。蒸發(fā)器、機罩和風機盤管應單清洗。
2.運行中，每隔1-2周監(jiān)測一次水質(zhì)，調(diào)節(jié)PH值在規(guī)定范圍內(nèi)(6~8)，冷卻水濃度比控制在2.5~3.5左右，系統(tǒng)應及時排水補充。
3.進行合理的水處理。根據(jù)水質(zhì)情況，及時添加緩蝕阻垢劑、分散劑和殺菌除藻劑，減少腐蝕，防止結(jié)垢和藻類細菌繁殖。鉻酸鋅和多磷酸鋅通常用作緩蝕劑。聚磷酸鹽和聚丙烯酸用作阻垢劑;氯或次氯酸鹽可用作殺菌劑和除藻劑。
4.定期清理循環(huán)回路過濾器和除污器中的沉淀物和雜物。
5.停機后，所有冷卻水應排出。對于冷凍水，如果水質(zhì)符合要求，可以不排放。但是，如果在冬季關閉，系統(tǒng)中的所有水都應排出，以防止管道凍裂。排水后，清潔除污器和濾網(wǎng)。
另一項研究表明，將冷卻塔進出口溫度降至20 ~ 30℃，并將冷卻水系統(tǒng)中的冷卻水流量控制在1.8 ~ 2.5 m/s范圍內(nèi)，可以控制真菌的生長速度，水中的鈣鎂離子不易結(jié)塊，是避免中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗和維護的關鍵途徑之一。

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