中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式分析與投資戰(zhàn)略研究報(bào)告2025-2031年
[報(bào)告編號(hào)]：413387
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[聯(lián)系人員]：劉亞
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 章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商面臨的市場(chǎng)環(huán)境分析

1.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)背景分析

1.1.1 產(chǎn)業(yè)升級(jí)背景下的園區(qū)投資機(jī)遇

（1）各區(qū)域承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析

1）長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析

2）珠三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析

3）環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析

4）中原經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析

5）西部經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分析

（2）大型企業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1）行業(yè)企業(yè)龍頭的分布

2）不同行業(yè)的企業(yè)轉(zhuǎn)移分析

3）不同區(qū)域的企業(yè)轉(zhuǎn)移分析

1.1.2 城鎮(zhèn)化背景下的產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)遇

1.1.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策下的園區(qū)投資機(jī)遇

1.1.4 資本市場(chǎng)不斷完善下的園區(qū)投資機(jī)遇

1.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析

1.2.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展路徑分析

1.2.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.2.3 產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析

1.2.4 產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地成本分析

1.2.5 產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)租金分析

1.2.6 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展問題剖析

第二章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析

2.1 園區(qū)開發(fā)的盈利方式

2.1.1 商業(yè)模式中的通用收入模型

2.1.2 園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)一體化盈利方式解析

2.1.3 園區(qū)運(yùn)營(yíng)一體化盈利方式解析

2.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)定位

2.2.1 各類園區(qū)投資效益和增長(zhǎng)潛力的評(píng)價(jià)

2.2.2 開發(fā)商對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位策略與案例

（1）單一定位策略與案例

1）策略

2）案例

（2）組合定位策略與案例

1）策略

2）案例

（3）利基市場(chǎng)定位策略與案例

1）策略

2）案例

2.2.3 園區(qū)開發(fā)的區(qū)域市場(chǎng)定位

（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的園區(qū)定位

（2）經(jīng)濟(jì)中等地區(qū)的園區(qū)定位

（3）經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的園區(qū)定位

2.2.4 入園企業(yè)客戶的市場(chǎng)定位

（1）客戶的分類——按價(jià)值

（2）客戶的分類——按租期

2.3 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的關(guān)鍵資源

2.3.1 商業(yè)模式中通用關(guān)鍵資源模型

2.3.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商的核心資源

（1）關(guān)系資源

（2）土地資源

（3）金融資源

（4）園區(qū)招商隊(duì)伍

（5）園區(qū)運(yùn)營(yíng)人才

2.4 園區(qū)開發(fā)的資本運(yùn)作模式

2.4.1 園區(qū)投資開發(fā)的資金需求

2.4.2 傳統(tǒng)土地開發(fā)融資方式評(píng)價(jià)

2.4.3 房地產(chǎn)信托方式及案例分析

（1）貸款型信托及案例

（2）股權(quán)型信托及案例

（3）權(quán)益型信托及案例

2.4.4 普洛斯REFITs運(yùn)作案例解析

（1）以基金模式實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)擴(kuò)張

（2）圍繞基金重整業(yè)務(wù)架構(gòu)

（3）基金模式撬動(dòng)資金杠桿

（4）收益來源多樣化，回報(bào)率提升

（5）提前兌現(xiàn)開發(fā)收益和回籠資金

（6）輕資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)

2.5 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的渠道通路

2.5.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的營(yíng)銷策略

（1）定制營(yíng)銷策略

（2）綠色營(yíng)銷策略

（3）合作營(yíng)銷策略

（4）公關(guān)營(yíng)銷策略

2.5.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略

（1）以良好的服務(wù)環(huán)境吸引投資

（2）制定優(yōu)惠扶持政策吸引投資

（3）依產(chǎn)業(yè)分類進(jìn)行針對(duì)性招商

（4）實(shí)行“駐點(diǎn)招商”策略

（5）實(shí)行“以商引商”策略

（6）采取“同鄉(xiāng)會(huì)招商”策略

2.6 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的客戶關(guān)系

2.6.1 園區(qū)代理開發(fā)方式下與客戶的關(guān)系

（1）開發(fā)企業(yè)與地方的合作方式

1）直接設(shè)立企業(yè)進(jìn)行園區(qū)的開發(fā)與管理

2）委托開發(fā)商代理開發(fā)與運(yùn)營(yíng)園區(qū)

（2）開發(fā)企業(yè)與關(guān)系的構(gòu)建

1）以值的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃打動(dòng)

2）以世界企業(yè)品牌獲的青睞

3）與下屬企業(yè)成立合資企業(yè)

2.6.2 園區(qū)開發(fā)商與入園企業(yè)客戶的關(guān)系打造

（1）商業(yè)模式中客戶關(guān)系新理念

1）客戶開發(fā)

2）客戶價(jià)值創(chuàng)造與盈利

（2）為入園客戶提供價(jià)值增值服務(wù)

1）為入園企業(yè)提供金融服務(wù)

2）園區(qū)的數(shù)字化管理服務(wù)

3）對(duì)入駐企業(yè)的孵化模式

2.7 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的重要合作伙伴

2.7.1 商業(yè)模式中重要合作伙伴的通用模型

2.7.2 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的典型伙伴

（1）非競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略合作

（2）同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略合作

（3）與供應(yīng)商的合作

2.8 園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的成本結(jié)構(gòu)

2.8.1 商業(yè)模式中通用成本結(jié)構(gòu)模型

2.8.2 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)的成本支出

（1）園區(qū)住宅配套開發(fā)成本

（2）園區(qū)土地整理成本

（3）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本

第三章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——輕資產(chǎn)模式

3.1 園區(qū)孵化+地產(chǎn)開發(fā)模式——華夏幸福

3.1.1 華夏幸福發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

3.1.2 華夏幸福的發(fā)展戰(zhàn)略定位

3.1.3 華夏幸福產(chǎn)品系列與定位

3.1.4 華夏幸福園區(qū)的開發(fā)情況

3.1.5 華夏幸福園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

3.1.6 華夏幸福的商業(yè)模式解析

（1）價(jià)值主張

（2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

（3）核心資源

（4）合作伙伴

（5）客戶細(xì)分

（6）客戶關(guān)系

（7）渠道通路

（8）收入來源

（9）成本結(jié)構(gòu)

3.2 開發(fā)+基金運(yùn)作模式——普洛斯

3.2.1 普洛斯發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

3.2.2 普洛斯的發(fā)展戰(zhàn)略定位

3.2.3 普洛斯的物流業(yè)務(wù)體系

（1）自建租賃

（2）收購與回租

（3）咨詢服務(wù)

3.2.4 普洛斯園區(qū)的開發(fā)情況

3.2.5 普洛斯園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

3.2.6 普洛斯的商業(yè)模式解析

（1）商業(yè)模式簡(jiǎn)圖

（2）價(jià)值主張

（3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

（4）核心資源

（5）合作伙伴

（6）客戶細(xì)分

（7）渠道通路

（8）收入來源

第四章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式解析——重資產(chǎn)模式

4.1 多園區(qū)快速復(fù)制模式——天安數(shù)碼城

4.1.1 天安數(shù)碼城發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

（1）天安數(shù)碼城信息簡(jiǎn)況

（2）天安數(shù)碼城發(fā)展歷程

（3）天安數(shù)碼城發(fā)展現(xiàn)狀

4.1.2 天安數(shù)碼城的發(fā)展戰(zhàn)略定位

4.1.3 天安數(shù)碼城園區(qū)的開發(fā)情況

（1）項(xiàng)目區(qū)域分布情況

（2）項(xiàng)目占地面積情況

（3）項(xiàng)目投資金額情況

4.1.4 天安數(shù)碼城園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

4.1.5 天安數(shù)碼城的商業(yè)模式解析

（1）商業(yè)模式

（2）價(jià)值主張

（3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

（4）核心資源

（5）合作伙伴

（6）客戶定位

（7）客戶服務(wù)

（8）資金來源

（9）收入來源

4.2 單一園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)模式

4.2.1 張江高科

（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位

（3）公司產(chǎn)品系列與定位

（4）公司園區(qū)的開發(fā)情況

（5）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

（6）公司的商業(yè)模式解析

1）商業(yè)模式

2）定價(jià)模式

3）管理模式

4）核心資源

5）人才集聚

6）客戶群體

7）客戶服務(wù)

8）渠道通路

9）收入來源

10）成本結(jié)構(gòu)

4.2.2 陸家嘴

（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位

（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

（5）公司盈利模式轉(zhuǎn)型分析

（6）公司現(xiàn)行商業(yè)模式解析

1）商業(yè)模式

2）價(jià)值主張

3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

4）核心資產(chǎn)

5）經(jīng)營(yíng)策略

6）客戶群體

7）項(xiàng)目投資

8）渠道通路

9）收入來源

10）成本結(jié)構(gòu)

4.2.3 浦東金橋

（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位

（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

（5）公司的商業(yè)模式解析

1）價(jià)值主張

2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

3）核心資源

4）合作伙伴

5）客戶群體

6）客戶服務(wù)

7）渠道通路

8）收入來源

9）成本結(jié)構(gòu)

4.2.4 南京高科

（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位

（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

（5）公司的商業(yè)模式解析

1）商業(yè)模式

2）價(jià)值主張

3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

4）核心資源

5）人力資源

6）客戶群體

7）客戶服務(wù)

8）渠道通路

9）收入來源

10）成本結(jié)構(gòu)

4.2.5 金融街

（1）公司發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

（2）公司的發(fā)展戰(zhàn)略定位

（3）公司園區(qū)的開發(fā)情況

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況

（5）公司的商業(yè)模式解析

1）商業(yè)模式

2）價(jià)值主張

3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

4）核心資源

5）人力資源

6）客戶群體

7）客戶服務(wù)

8）渠道通路

9）收入來源

10）成本結(jié)構(gòu)

第五章 典型園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式的對(duì)比評(píng)價(jià)

5.1 典型商業(yè)模式的適用范圍與壁壘

5.1.1 典型商業(yè)模式的適用范圍

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式

（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式

（4）綜合運(yùn)作模式

1）典型商業(yè)模式的壁壘分析

5.2 不同商業(yè)模式下企業(yè)戰(zhàn)略和能力方面的評(píng)價(jià)

5.2.1 不同商業(yè)模式的可復(fù)制性評(píng)價(jià)

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式可復(fù)制性

（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式可復(fù)制性

（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式可復(fù)制性

（4）綜合運(yùn)作模式可復(fù)制性

（5）不同模式可復(fù)制性比較評(píng)價(jià)

5.2.2 開發(fā)商發(fā)展整體戰(zhàn)略對(duì)比評(píng)價(jià)

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式整體戰(zhàn)略

（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式整體戰(zhàn)略

（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式整體戰(zhàn)略

（4）綜合運(yùn)作模式整體戰(zhàn)略

（5）不同模式整體戰(zhàn)略比較評(píng)價(jià)

5.2.3 企業(yè)與地方關(guān)系的評(píng)價(jià)

（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式政企關(guān)系

（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式政企關(guān)系

（3）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式政企關(guān)系

（4）綜合運(yùn)作模式政企關(guān)系

（5）不同模式下與企業(yè)關(guān)系

5.2.4 企業(yè)園區(qū)招商能力對(duì)比評(píng)價(jià)

5.2.5 企業(yè)經(jīng)營(yíng)獲利能力對(duì)比評(píng)價(jià)

5.2.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展能力對(duì)比評(píng)價(jià)

第六章  成功進(jìn)入園區(qū)開發(fā)的傳統(tǒng)地產(chǎn)商商業(yè)模式案例分析

6.1 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行園區(qū)的開發(fā)背景與現(xiàn)狀

6.1.1 傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型的背景分析

（1）房地產(chǎn)政策的調(diào)控

（2）地方政策支持

（3）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化

6.1.2 傳統(tǒng)地產(chǎn)商產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)情況分析

6.2 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行園區(qū)開發(fā)的效益與困境

6.2.1 傳統(tǒng)地產(chǎn)商產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)效益分析

6.2.2 傳統(tǒng)地產(chǎn)商產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)困境分析

6.3 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)行園區(qū)開發(fā)的優(yōu)劣勢(shì)分析

6.3.1 傳統(tǒng)地產(chǎn)商進(jìn)入園區(qū)模式分析

（1）與地方合作

（2）與外資基金合作

（3）與大型制造企業(yè)合作

（4）立進(jìn)入、單打斗

6.3.2 傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)分析

（1）項(xiàng)目前期規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

（2）房地產(chǎn)物業(yè)建設(shè)優(yōu)勢(shì)

（3）資源整合與部門協(xié)調(diào)優(yōu)勢(shì)

（4）住宅銷售與園區(qū)投資現(xiàn)金流互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)

6.3.3 傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商的劣勢(shì)分析

（1）行業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足

（2）開發(fā)模式了解欠缺

（3）盲目跟風(fēng)進(jìn)駐

（4）管理水平不足

6.4 傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功進(jìn)入園區(qū)開發(fā)的案例分析

6.4.1 富力國(guó)際空港綜合物流園

（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位

（2）園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況

（3）公司園區(qū)的功能定位

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)定位

（5）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析

1）價(jià)值主張

2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

3）核心資源

4）客戶群體

5）客戶服務(wù)

6）收入來源

7）成本結(jié)構(gòu)

6.4.2 綠地集團(tuán)

（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位

（2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的擴(kuò)張路徑

（3）公司園區(qū)的功能定位

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)定位

（5）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析

1）園區(qū)模式

2）業(yè)務(wù)支持

3）價(jià)值主張

4）業(yè)務(wù)范圍

5）核心資源

6）服務(wù)平臺(tái)

7）發(fā)展平臺(tái)

8）收入來源

9）成本結(jié)構(gòu)

6.4.3 香江控股

（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位

（2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)情況

（3）公司園區(qū)的功能定位

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)定位

（5）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況分析

（6）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析

1）商業(yè)模式

2）價(jià)值主張

3）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

4）客戶群體

5）客戶服務(wù)

6）收入來源

7）成本結(jié)構(gòu)

6.4.4 招商地產(chǎn)

（1）園區(qū)開發(fā)的戰(zhàn)略定位

（2）公司園區(qū)的開發(fā)情況

（3）公司園區(qū)的功能定位

（4）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)定位

（5）公司園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況分析

（6）園區(qū)開發(fā)商業(yè)模式解析

1）價(jià)值主張

2）關(guān)鍵業(yè)務(wù)

3）核心資源

4）園區(qū)架構(gòu)

5）客戶群體

6）園區(qū)服務(wù)

7）收入來源

8）成本結(jié)構(gòu)

圖表目錄

圖表 1：“十四五”規(guī)劃的八大產(chǎn)業(yè)集群

圖表 2：中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示意圖

圖表 3：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移目標(biāo)

圖表 4：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移領(lǐng)域分析

圖表 5：2020-2024年天津市濱海新區(qū)生產(chǎn)總值變化情況（單位：億元，％）

圖表 6：2020-2024年西部經(jīng)濟(jì)圈主要省市實(shí)際利用內(nèi)資變化情況（單位：億元）

圖表 7：空間分布情況（單位：%）

圖表 8：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)地區(qū)分布（單位：%）

圖表 9：各地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)列表

圖表 10：2020-2024年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)（單位：%）

圖表 11：2025-2031年中國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)測(cè)（單位：%）

圖表 12：中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商融資途徑分析

圖表 13：產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的各個(gè)階段

圖表 14：中國(guó)主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展情況

圖表 15：2020-2024年國(guó)內(nèi)主要園區(qū)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況（單位：億元，%）

圖表 16：物流園區(qū)土地價(jià)格（單位：%）

圖表 17：2023年國(guó)內(nèi)主要園區(qū)物業(yè)租金情況分析

圖表 18：國(guó)內(nèi)園區(qū)的總體規(guī)劃分析

圖表 19：全國(guó)物流園區(qū)主要收入來源調(diào)查情況（單位：%）

圖表 20：園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)一體化盈利方式分析

圖表 21：各類園區(qū)投資效益和增長(zhǎng)潛力分析

圖表 22：?jiǎn)我欢ㄎ徊呗?/p>

圖表 23：組合定位策略圖

圖表 24：利基市場(chǎng)定位圖

圖表 25：園區(qū)開發(fā)商商業(yè)模式中的通用關(guān)鍵資源

圖表 26：北京科技園土地開發(fā)部分項(xiàng)目總投資結(jié)構(gòu)表

圖表 27：傳統(tǒng)土地開發(fā)融資方式評(píng)價(jià)

圖表 28：“中信？紫薇1期集合資金信托計(jì)劃”流程分析

圖表 29：“中信陽光？濱江股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”流程分析

圖表 30：“廣西恒大特定資產(chǎn)收益權(quán)流動(dòng)化信托項(xiàng)目”流程分析

圖表 31：2020-2024年普洛斯管理物業(yè)建筑面積的增長(zhǎng)（單位：百萬平方米，%）

圖表 32：普洛斯的物流地產(chǎn)基金模式示意圖

圖表 33：普洛斯實(shí)際控制資產(chǎn)與表內(nèi)資產(chǎn)的對(duì)比（單位：千美元）

圖表 34：普洛斯的物流地產(chǎn)基金杠桿（單位：千美元）

圖表 35：普洛斯基金模式下杠桿率的提升（單位：倍）

圖表 36：普洛斯基金份額收益及管理費(fèi)和業(yè)績(jī)提成（單位：萬美元）

圖表 37：普洛斯基金模式下收入結(jié)構(gòu)的變化（單位：%）

圖表 38：普洛斯基金模式對(duì)率的影響

圖表 39：普洛斯開發(fā)部門的銷售增長(zhǎng)（單位：千美元）

圖表 40：合作伙伴通用模型

圖表 41：華夏幸福基業(yè)股份有限公司與中國(guó)國(guó)際電視總公司戰(zhàn)略合作分析

圖表 42：商業(yè)模式中通用成本結(jié)構(gòu)模型分析

圖表 43：園區(qū)土地整理成本構(gòu)成

圖表 44：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本構(gòu)成

圖表 45：末華夏幸福的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

圖表 46：末華夏幸福的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖

圖表 47：華夏幸福園區(qū)代表產(chǎn)品開發(fā)及其定位分析

圖表 48：截至2022年華夏幸福主要園區(qū)項(xiàng)目分布情況

圖表 49：2020-2024年華夏幸福經(jīng)營(yíng)情況（單位：元，%）

圖表 50：華夏幸福商業(yè)模式簡(jiǎn)圖

圖表 51：華夏幸福一站式解決方案

圖表 52：華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的收入構(gòu)成

圖表 53：2023年華夏幸福營(yíng)業(yè)收入構(gòu)成（單位：%）

圖表 54：華夏幸福客戶細(xì)分及其收入情況（單位：元，%）

圖表 55：華夏幸福收入來源情況（單位：%）

圖表 56：2020-2024年華夏幸福的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 57：普洛斯在中國(guó)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀

圖表 58：2020-2024年普洛斯在全球開發(fā)倉儲(chǔ)面積一覽表（總樓面面積）（單位：百萬平方米）

圖表 59：普洛斯在中國(guó)的物流地產(chǎn)項(xiàng)目分布圖

圖表 60：2020-2024年普洛斯在中國(guó)的物流地產(chǎn)租賃情況（單位：元/平方米/天，%）

圖表 61：普洛斯的物流地產(chǎn)運(yùn)作模式

圖表 62：普洛斯客戶群細(xì)分分析

圖表 63：天安數(shù)碼城運(yùn)營(yíng)主體基本信息簡(jiǎn)況

圖表 64：天安數(shù)碼城集團(tuán)股東控制情況

圖表 65：天安數(shù)碼城發(fā)展歷程

圖表 66：天安數(shù)碼城項(xiàng)目區(qū)域分布情況（單位：個(gè)，%）

圖表 67：天安數(shù)碼城發(fā)展戰(zhàn)略定位演變過程

圖表 68：天安數(shù)碼城項(xiàng)目建設(shè)情況

圖表 69：天安數(shù)碼城項(xiàng)目省市分布情況（單位：%）

圖表 70：天安數(shù)碼城項(xiàng)目占地面積情況（單位：萬平方米）

圖表 71：天安數(shù)碼城項(xiàng)目投資金額情況（單位：億元）

圖表 72：深圳天安數(shù)碼城園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況

圖表 73：天安數(shù)碼城園區(qū)客戶服務(wù)平臺(tái)

圖表 74：張江高科運(yùn)營(yíng)主體基本信息簡(jiǎn)況

圖表 75：張江高科的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

圖表 76：張江高科發(fā)展歷程

圖表 77：張江高科技園區(qū)“一體兩翼新戰(zhàn)略”

圖表 78：張江高科園區(qū)三種管理模式物業(yè)占比（單位：%）

圖表 79：2023年張江高科收入渠道來源占比（單位：%）

圖表 80：2023年張江高科收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 81：2023年張江高科成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 82：陸家嘴運(yùn)營(yíng)主體基本信息簡(jiǎn)況

圖表 83：截至2022年末陸家嘴的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

圖表 84：陸家嘴公司項(xiàng)目開工建設(shè)情況以及未來幾年開發(fā)項(xiàng)目（單位：萬元）

圖表 85：2023年陸家嘴收入來源渠道占比圖（單位：萬%）

圖表 86：2023年陸家嘴收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 87：2023年陸家嘴的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 88：浦東金橋運(yùn)營(yíng)主體基本信息簡(jiǎn)況

圖表 89：浦東金橋的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

圖表 90：浦東金橋園區(qū)土地開發(fā)利用情況

圖表 91：2023年浦東金橋收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 92：2023年浦東金橋的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 93：南京高科運(yùn)營(yíng)主體基本信息簡(jiǎn)況

圖表 94：南京高科的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

圖表 95：南京高科人才結(jié)構(gòu)圖（單位：%）

圖表 96：2023年南京高科收入渠道來源圖（單位：%）

圖表 97：2023年南京高科收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 98：2023年南京高科的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 99：金融街運(yùn)營(yíng)主體基本信息簡(jiǎn)況

圖表 100：金融街的股權(quán)結(jié)構(gòu)圖

圖表 101：金融街發(fā)展歷程

圖表 102：金融街開發(fā)的主要項(xiàng)目匯總情況（單位：平方米）

圖表 103：金融街控股股份有限公司員工學(xué)歷結(jié)構(gòu)圖（單位：%）

圖表 104：2023年金融街收入渠道來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 105：2023年金融街收入來源結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 106：2023年金融街的成本結(jié)構(gòu)圖（單位：萬元，%）

圖表 107：典型園區(qū)主要開發(fā)模式

圖表 108：不同商業(yè)模式的可復(fù)制性比較評(píng)價(jià)

圖表 109：不同商業(yè)模式的整體戰(zhàn)略比較評(píng)價(jià)

圖表 110：不同商業(yè)模式下的政企關(guān)系比較評(píng)價(jià)

圖表 111：不同商業(yè)模式下企業(yè)招商能力對(duì)比評(píng)價(jià)

圖表 112：不同商業(yè)模式下企業(yè)獲利能力對(duì)比評(píng)價(jià)

圖表 113：不同商業(yè)模式下企業(yè)發(fā)展能力對(duì)比評(píng)價(jià)

圖表 114：中國(guó)土地供應(yīng)應(yīng)用結(jié)構(gòu)（單位：%）

圖表 115：中國(guó)土地供應(yīng)應(yīng)用結(jié)構(gòu)演化過程（單位：萬公頃）

圖表 116：2023年主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)上市公司凈資產(chǎn)收益率情況（單位：%）

圖表 117：合理的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式