外墻散水處的漏水是由于外墻外的防水砂漿與外柱腳之間的連接低于散水或與散水平齊，且連接處往往沒有連接好，有時沒有連接好。當圍裙撕裂或圍裙與踢腳板之間的開口未填滿油膏時，如果下大雨，地下室會漏水。

在外部因素方面，如果建筑物周圍的地表水，如雨水和生活用水，不能及時排出，滲入地面或地下管道泄漏，導致建筑物地下室外墻長時間進水，導致漏水，個別墻體的漏水是由于砌筑過程中砂漿不足、砌筑之間形成直連接以及雨水從接縫滲入造成的。

可以先在較寬裂縫處埋管，清理干凈地面，涂刷水泥基滲透結晶防水劑二度，采用的水泥基滲透結晶防水劑注意選用有質量，效果良好的品牌；水泥基滲透結晶體，它以水為載體，借助滲透作用，在混凝土微孔及毛細管中傳輸、充盈，催化混凝土微粒和未完全水化的成分再次發(fā)生水化作用，而形成不溶性的枝蔓狀結晶并與混凝土結合成為整體，從而使任何方向來的水被堵塞，達到防水的效果。

對裂縫的修補不宜過早進行，因為一般會繼續(xù)開展的，應在分析控制裂縫開展使其穩(wěn)定后，再進行修補，且需在修補完成后立即覆土保護。個別項目在裂縫一發(fā)生就立刻用環(huán)氧樹脂進行修補的處理方法不妥當，因為此時砼的收縮尚未完成，馬上進行修補，修補的裂縫因為尚未穩(wěn)定將會繼續(xù)開展，使修補失效，或者在其它部位產生新的收縮裂縫。

典型的地下室堵漏維修策略：

（1）局部修補：對于范圍較小的漏水點，可以采用局部修補方法進行堵漏處理。

（2）全面整修：面對地下室嚴重的漏水問題，需采取全面的修復措施。

（3）管道維護：漏水若由管道損壞所致，實施管道的修復工作。

堵漏維修工程完成后，執(zhí)行質量檢測，維修成效達到預期，并定期進行后期維護。地下室堵漏維修是一項需綜合多方面因素的復雜工程，制定合理的方案，并嚴格遵循標準化的施工及檢驗流程，以確保維修工作的質量和效果。