深圳市體育館是5年由深圳市投資興建的，是上世紀(jì)80年代深圳八大文化設(shè)施之一，是當(dāng)時(shí)深圳市的體育館。其容納6000人的體育館是當(dāng)時(shí)全國(guó)設(shè)備、功能的現(xiàn)代化體育館。但是由于深圳市體育中心建成時(shí)間較長(zhǎng)，目前存在設(shè)施設(shè)備老化服務(wù)功能不足等問題，因此市人民去年就決定對(duì)深圳市體育中心進(jìn)行改造提升。然而，在拆除過程中發(fā)生坍塌，導(dǎo)致多人傷亡。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008規(guī)定，建筑達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用，進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí)，需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí)等，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定?？煽啃澡b定程序一般為：明確鑒定目的、范圍、內(nèi)容；初步調(diào)查；制訂鑒定方案；詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)；可靠性分析與驗(yàn)算；可靠性評(píng)定補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)；鑒定報(bào)告?？煽啃澡b定報(bào)告包括工程概況，鑒定的目的、內(nèi)容、范圍及依據(jù)，調(diào)查、檢測(cè)、分析的結(jié)果，評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果，結(jié)論與建議，附件。結(jié)論與建議中明確目標(biāo)使用期，指明被鑒定建筑物各鑒定單元在目標(biāo)使用期內(nèi)所存在的主要問題及其產(chǎn)生的原因。這些可作為改造加固以及拆除的依據(jù)，避免盲目作業(yè)帶來的悲慘事故。
在開展百日行動(dòng)過程中，將全面排查整治本市房屋建設(shè)領(lǐng)域存在的各類安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建立完善全要素、全覆蓋、全過程的長(zhǎng)效監(jiān)管體系。
本次排查范圍主要包括房屋新建、改建、擴(kuò)建工程，修繕工程，拆房工程，建筑物外立面整治專項(xiàng)工程，裝飾、裝修工程等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)程序、市場(chǎng)行為、主體履責(zé)、安全措施落實(shí)、施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、隱患整改落實(shí)等情況實(shí)施全要素、全覆蓋、全過程排查整治。無論是否申領(lǐng)施工許可、是否需要辦理施工許可的項(xiàng)目全部納入排查范圍。同時(shí)建立完善相關(guān)管理業(yè)務(wù)流程，形成從隱患排摸梳理、標(biāo)識(shí)警戒到制訂整改方案、落實(shí)整改措施、風(fēng)險(xiǎn)隱患銷項(xiàng)等的封閉管理鏈，確保排查整治過程受控，發(fā)現(xiàn)的每一個(gè)問題得到切實(shí)整改和妥善處置。

冬期施工時(shí)，等效養(yǎng)護(hù)齡期計(jì)算時(shí)溫度可取結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際養(yǎng)護(hù)溫度，也可根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際養(yǎng)護(hù)條件，按照同條件養(yǎng)護(hù)試件強(qiáng)度與在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件下28d齡期試件強(qiáng)度相等的原則由監(jiān)理、施工等各方共同確定。
1同條件養(yǎng)護(hù)試件所對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)由施工、監(jiān)理等各方共同選定，且同條件養(yǎng)護(hù)試件的取樣宜均勻分布于工程施工周期內(nèi)；
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的同條件養(yǎng)護(hù)試件，其強(qiáng)度值應(yīng)除以0.88后按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50107的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果符合要求時(shí)可判結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度合格。
2每個(gè)構(gòu)件應(yīng)選取不少于5個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行回彈檢測(cè)及回彈值計(jì)算，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23對(duì)單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)的有關(guān)規(guī)定。樓板構(gòu)件的回彈宜在板底進(jìn)行。
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，應(yīng)將每個(gè)構(gòu)件5個(gè)測(cè)區(qū)中的小測(cè)區(qū)平均回彈值進(jìn)行排序，并在其小的3個(gè)測(cè)區(qū)各鉆取1個(gè)芯樣。芯樣應(yīng)采用帶水冷卻裝置的薄壁空心鉆鉆取，其直徑宜為100mm，且不宜小于混凝土骨料粒徑的3倍。
4芯樣試件的端部宜采用環(huán)氧膠泥或聚合物水泥砂漿補(bǔ)平，也可采用硫黃膠泥修補(bǔ)。加工后芯樣試件的尺寸偏差與外觀質(zhì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
4平整度應(yīng)采用鋼板尺或角尺緊靠在芯樣試件端面上，一面轉(zhuǎn)動(dòng)鋼板尺，一面用塞尺測(cè)量鋼板尺與芯樣試件端面之間的縫隙；也可采用其他設(shè)備測(cè)量。
2對(duì)選定的梁類構(gòu)件，應(yīng)對(duì)全部縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)；對(duì)選定的板類構(gòu)件，應(yīng)抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)每根鋼筋，應(yīng)選擇有代表性的不同部位量測(cè)3點(diǎn)取平均值。
3鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的檢測(cè)誤差不應(yīng)大于1mm。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為90％及以上時(shí)，仍可判為合格；
2對(duì)選定的構(gòu)件，檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
3墻厚、板厚、層高的檢驗(yàn)可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢驗(yàn)項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為80％及以上時(shí)，仍可判為合格。

目前的一般檢測(cè)鑒定偏重于結(jié)構(gòu)安全性的鑒定，而忽略了其它方面的鑒定事項(xiàng)，根據(jù)我們所做的司法鑒定案例總結(jié)分析，結(jié)構(gòu)類鑒定案件量只占到總案件量的30%左右，結(jié)構(gòu)類案件中嚴(yán)重影響工程安全性的案例占很少一部分。相比之下，涉及影響工程使用性鑒定的案例占多數(shù)，所占比率達(dá)到2/3，比如裝修工程、防水工程、暖通工程、日照等是工程質(zhì)量類鑒定中常見案件。建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定工作有可能不是簡(jiǎn)單的某些工程的鑒定，而一個(gè)鑒定案例中涉及到多個(gè)問題，這就需要鑒定人員具有廣闊的知識(shí)面和多學(xué)科知識(shí)背景。
其他情況使鑒定無法進(jìn)行的。在規(guī)定期限內(nèi)，鑒定人因鑒定中止、終結(jié)或者其他特殊情況不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向司法鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理延長(zhǎng)期限或者終結(jié)手續(xù)。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)是否中止、終結(jié)做出決定。不能鑒定的情況在司法實(shí)踐中普遍存在，但是不能鑒定睥，司法機(jī)構(gòu)通常也會(huì)出具終結(jié)鑒定的決定，并說明終結(jié)的原因。這時(shí)應(yīng)當(dāng)審查終結(jié)鑒定的原因：從其中找出對(duì)自己一方有利的陳述或論證，結(jié)合其他證據(jù)認(rèn)證質(zhì)證；不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為，無法鑒定就一定不能證明工程質(zhì)量是否合格。
對(duì)氣體滅火系統(tǒng)模似聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、查看先發(fā)聲、后發(fā)光的報(bào)警程序，查看切斷火場(chǎng)電源、自動(dòng)啟動(dòng)、延時(shí)啟動(dòng)量、防火閥和排風(fēng)機(jī)閉鎖、噴射過程、氣體釋放指示燈、電動(dòng)風(fēng)口常開與火警聯(lián)動(dòng)等的動(dòng)作是否正常。
總平面布置及建筑內(nèi)部平面：檢查建筑物總平面布置及建筑內(nèi)部平面布置含消防控制室、消防水泵房等設(shè)置；包括消防車道、撲救面、防火間距及建筑層數(shù)、高度、面積等是否符合設(shè)計(jì)及審核意見。

房屋完損等級(jí)的定義
通過目觀、檢測(cè)和定量及定性的分析，對(duì)整幢房屋進(jìn)行綜合性的評(píng)價(jià)。評(píng)定時(shí)要進(jìn)行細(xì)致全面的檢查與調(diào)研，必要時(shí)輔以測(cè)試和驗(yàn)算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級(jí)以及是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件或危險(xiǎn)房屋。
房屋完損等級(jí)的劃分
為評(píng)定房屋完損等級(jí)，要確定需要評(píng)定的項(xiàng)目。
等級(jí)評(píng)定項(xiàng)目
在房屋完損等級(jí)的評(píng)定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，并具體劃分為十四個(gè)項(xiàng)目。
①結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項(xiàng)。
②裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修五項(xiàng)。
③設(shè)備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項(xiàng)。
等級(jí)的劃分
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，房屋完損等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)：
(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。
(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。
房屋完損等級(jí)評(píng)定方法 混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu)
1.凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項(xiàng)符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
2.凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
3.凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
4.凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
其他結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定方法
1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為完好房。
2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為基本完好房。
3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為一般房屋完損鑒定。
4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。
此外，對(duì)于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過復(fù)核或測(cè)試鑒定才能確定完損程度。
房屋完損等級(jí)評(píng)定程序
評(píng)定房屋完損等級(jí)應(yīng)在評(píng)定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上，再對(duì)整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評(píng)定。
評(píng)定程序
為準(zhǔn)確評(píng)估房屋的完損等級(jí)，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評(píng)定程序，一般評(píng)定程序如下。
(1)建立評(píng)定組織，制定房屋完損等級(jí)評(píng)定計(jì)劃。
(2)組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。
(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。
(4)按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫房屋完損等級(jí)評(píng)定表。
(5)按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級(jí)。
(6)評(píng)定完每幢房屋的完損等級(jí)后，填寫房屋完損等級(jí)統(tǒng)計(jì)匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、修繕計(jì)劃。
評(píng)定注意事項(xiàng)
(1)在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來評(píng)定房屋完損等級(jí)，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評(píng)定房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定該房屋完損等級(jí)的主要條件。如這三項(xiàng)不符合同一個(gè)完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)以三項(xiàng)中損壞嚴(yán)重的一項(xiàng)的完損程度來評(píng)定房屋的完損等級(jí)。
(3)評(píng)定完好房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定為完好房屋。
(4)評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項(xiàng)完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。
(5)評(píng)定危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。

房屋是我們居住的地方，但是如果有些房屋的防水系統(tǒng)做的不好或者因?yàn)槠渌囊恍┰颍蜁?huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，既影響生活又影響心情，如果是臟水就更讓人難以接受了，房屋出現(xiàn)漏水，我們除了要維修以外，還要進(jìn)行房屋漏水鑒定，可能大家關(guān)心的就是價(jià)格問題了，下面小編就根據(jù)房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些來給大家講解一下吧。
一、房屋漏水鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、一二類的房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定，按照三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，建筑面積按照使用面積乘以1~2來計(jì)算，鑒定中設(shè)計(jì)到毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定，就需藥另議收費(fèi)。
2、被鑒定的房屋沒有圖紙資料的，可以在相應(yīng)的工程類別規(guī)定的收費(fèi)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但是增加的收費(fèi)不能夠超過房屋鑒定費(fèi)用總額的20%~40%。
3、古建筑的安全鑒定收費(fèi)按照一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乘以1.0~3.0系數(shù)來計(jì)算。
4、建筑物層高超過四米的，鑒定費(fèi)用乘以1~2系數(shù)來計(jì)算。
5、如果是在高溫的特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，就要按照鑒定費(fèi)的15%~25%來增加收費(fèi)。
6、如果是經(jīng)濟(jì)適用房的安全鑒定，就按照以上標(biāo)準(zhǔn)減半。對(duì)于定期成批量理性房屋安全鑒定的，鑒定費(fèi)用按照以上標(biāo)準(zhǔn)的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的，按照鑒定費(fèi)用的百分之二十到三十增收加急費(fèi)。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)
二、具體的鑒定方法
1、鑒定房屋漏水，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水，大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬帧⒋蚩足@洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。
2、想?yún)^(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看，是能看到漏水點(diǎn)位置，確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，就不是因?yàn)檠b修造成漏水了;如果漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌墻的話那就是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來是的，落實(shí)責(zé)任在哪一方。
3、鑒定是否漏水有時(shí)也是比較簡(jiǎn)單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內(nèi)(一般是衛(wèi)生間)放點(diǎn)水試試也能知道。
三、房屋漏水鑒定注意事項(xiàng)
1、被鑒定的房屋面積如果超過了起始價(jià)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就先按照起始價(jià)來收費(fèi)，超過的面積按照每平米1.8~2.7元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和是房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
2、不同的城市對(duì)于不同的建筑結(jié)構(gòu)的房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望大家看過之后會(huì)有所幫助，綜上所述，鑒定房屋漏水可以自己先發(fā)現(xiàn)了漏水的具體位置，再聯(lián)系相關(guān)部門的專人一起來鑒定，從而得出結(jié)論，以確認(rèn)責(zé)任方

案例：家里買的新房樓板開裂且滲水，像這種房屋出現(xiàn)裂縫有沒有安全問題，怎么處理，要不要找房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)來檢測(cè)，怎么索賠？
了解下來應(yīng)該是混凝土收縮裂縫，不影響房屋安全性，但對(duì)房屋使用影響較大，主要是滲水問題，尤其是廚衛(wèi)間出現(xiàn)這樣的裂縫，建筑防水稍微差點(diǎn)就容易滲水。建議將裂縫做注漿封閉處理，再采用柔性防水處理措施；至于索賠建議可以和其他業(yè)主一起向開發(fā)商申請(qǐng)維
修補(bǔ)償。
針對(duì)出現(xiàn)這樣情況，所以特意整理了樓板開裂和墻體開裂的主要情況以便大家有個(gè)大體概念，便于判斷房屋裂縫可能情況，是否有無安全問題。
樓板開裂大致有三種情況：
1,是由混凝土收縮引起的，表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫，裂縫可能會(huì)導(dǎo)致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開間房屋的墻角形成45度角斜裂縫，這些裂縫對(duì)房屋安全的影響不是很大，但會(huì)影響房屋的使用和耐久性。如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的
摻量，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2,是施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過密過多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì)影響樓板的承載力。如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3,是受力裂縫，一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般不對(duì)穿，且外寬內(nèi)窄。若此類裂縫過寬過密，則說明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過低或鋼筋太少，應(yīng)予充分關(guān)注。
墻體開裂主要也有三種情形：
1,是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒打好，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。
2,是由溫度引起的，又可分為兩種情況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒有影響；另一種是窗臺(tái)、門框上的斜縫，可能會(huì)涉水，影響使用。
3,是梁下的墻體受力太大引起的，對(duì)房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二，一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。
當(dāng)然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時(shí)，還是*房屋檢測(cè)鑒定*人士來鑒定情況，以便給出*的分析和判斷。從經(jīng)濟(jì)的角度說，遭受火災(zāi)房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測(cè)，進(jìn)而進(jìn)行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對(duì)房屋二次利用。并且，有保險(xiǎn)賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測(cè)的報(bào)告，對(duì)房屋的受災(zāi)情況進(jìn)行確定。