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房屋買賣合同糾紛律師在線一對(duì)一咨詢-小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能無效

更新時(shí)間:2025-05-10 09:09:02 [舉報(bào)]
房屋買賣合同糾紛律師一對(duì)一咨詢-小產(chǎn)權(quán)房買賣合同可能無效


近年來,社會(huì)上出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房交易的情形。一些部門的單位公寓、學(xué)校宿舍也在熟人之間轉(zhuǎn)讓。那么,這些小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,法院如何處理呢?小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣?來看下面這個(gè)案例。

一、基本案情
王老師是北京某高校員工,2018年4月,王老師作為出售人與呂先生簽訂《房屋買賣合同書》,約定王老師將案涉房屋出賣給呂先生,總售價(jià)為73萬元,同年4月30日前支付13萬元,余款分三次支付。案涉房屋位于北京交通學(xué)院內(nèi),系由該校區(qū)校舍改建而來。合同簽訂當(dāng)日,雙方前往北京交通學(xué)院物業(yè)管理部門辦理了《小區(qū)會(huì)員手冊》更名手續(xù),王老師將房屋的所有附屬物品交給了呂先生。2018年4月30日前,呂先生向王老師支付了筆購房款13萬元。后來,呂先生聽人說,房子交易不靠譜,于是反悔,要求解除合同??墒峭趵蠋煵煌?。雙方協(xié)商不成,訴至法院。



二、案件焦點(diǎn)
1.訴爭合同的性質(zhì),是呂先生主張的房屋買賣合同,還是王老師辯稱的居住權(quán)或會(huì)員資格轉(zhuǎn)讓合同;2.《房屋買賣合同書》是否有效;3.若《房屋買賣合同書》無效,則合同無效后如何處理。
三、法院裁判要旨
北京市延慶區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:,雙方簽訂《房屋買賣合同書》,就買賣涉案房屋事宜明確、詳細(xì)約定,載明了房屋坐落,約定了價(jià)款、支付時(shí)間、支付方式、交付事宜、違約責(zé)任等,符合房屋買賣合同的基本特征,故雙方真實(shí)意思表示系就涉案房屋進(jìn)行買賣,而非對(duì)居住權(quán)或會(huì)員資格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,其性質(zhì)應(yīng)為房屋買賣合同,應(yīng)按照房屋買賣合同相關(guān)法律規(guī)定處理。第二,違背公序良俗的民事法律行為無效。案涉房屋所屬建設(shè)用地系經(jīng)批準(zhǔn)劃撥取得,且只限用于建設(shè)校區(qū)項(xiàng)目,建筑物性質(zhì)均為教育用房、宿舍、食堂及配套設(shè)施,故由前述校舍改建而來的涉案房屋具有社會(huì)公共教育資源之屬性。呂先生與王老師對(duì)案涉房屋進(jìn)行買賣,改變了本應(yīng)用于社會(huì)公共教育事業(yè)的劃撥建設(shè)用地及其上校舍之用途,侵害了社會(huì)公共教育資源,損害了社會(huì)公共利益,違背了公序良俗,故《房屋買賣合同書》應(yīng)為無效。

北京市延慶區(qū)人民法院判決:《房屋買賣合同書》無效;王老師7日內(nèi)返還呂先生購房款13萬元。


房屋買賣合同糾紛請咨詢:郭律師
標(biāo)簽:小產(chǎn)權(quán)房買賣小產(chǎn)權(quán)房
河南華燦律師事務(wù)所

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